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农村房屋买卖

农村房屋买卖

近年来,农村房屋买卖现象很普遍,而由于农村居民多数对法律政策不了解,合同纠纷案件时有发生,怎么认定农村房屋买卖合同的效力,对在司法实践中正确处理此类纠份,维护当事人合法权益,有重大的现实意义。

2023.09.14 61658人阅读
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农村房屋买卖政策

农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖,是需要具备一定条件的,除了满足国家所规定的基本条件之外,房屋买卖的双方还必须具备相应的身份标准,必须是中华人民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有,且城镇居民不具有农村集体经济组织成员的资格,所以无权使用农村宅基地

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农村房屋买卖纠纷

认为买卖合同无效的有之(无效论),认为有效的有之(有效论),认为合同无效但房屋可不予返还的有之(无效不返还论),一时仁者见仁,智者见智。这使得很多法官在审理具体案件时感到无所适从,从而导致不同法院和法官判案结果呈现很大的差异性,这在一定程度上给司法公正带来了不应有的负面影响。因此,如何就现有相关法律、法规和政策规定对这类纠纷作出正确、规范、统一的裁判不仅是当务之急,也是势在必行。

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农村房屋买卖注意事项

一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位, 民事法律行为,通常简称为法律行为,它是以意思表示为要素的,以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力,必须 以民事法律行为理论为指导,以我国法律的规定为依据。

按我国民事法律行为理论,民事法律行为生效一般应具备以下三个要件:1、行为人具有相应的民事 行为能力;2、意思表示自愿真实;3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件,就是有效的,否则应认定为 无效合同。

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农村房屋买卖合同

卖方: (以下简称甲方),身份证号:

买方: (以下简称乙方),身份证号:

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:


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农村房屋买卖相关咨询

农民工欠薪的处理办法,有哪些相关规定

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:农民工欠薪的处理办法主要有两种: 1、要冷静理智 解析: 农民工欠薪的处理办法主要有两种: 1、要冷静理智。 《中华人民共和国劳动法》规定,劳动者享有取得劳动报酬的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动者权利。 农民工的工钱被拖欠问题,已经引起全社会的关注,受到中央的高度重视,国家有关部门正在采取相关解决措施,因此要保持冷静的心态,理智处事。 2、要学会用法律维权。 如果工资被拖欠了,可以向各地劳动执法部门举报,劳动部门的执法监督人员会帮助协调解决,也可以到各地的劳动争议仲裁机构去申请仲裁,如果对仲裁不服,也可以到人民法院起诉,强制执行;如果掏不起打官司的钱,也可以申请减免诉讼费。 法律依据: 《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。 不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

二手房买卖合同是不是必须去公证处公证

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

二手房买卖不一定需要到公证处去公证,双方协商一致的话,可以去公证处公证,需要提交以下材料:身份证、护照、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。 法律依据 《《中华人民共和国公证法》》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

房屋在继承哪里办理

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:公证处 解析: 1、公证处。首先,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。 2、房地产管理。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百三十条 【因继承取得物权】因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

父母农村的房屋子女是否有继承权

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

根据你的问题解答如下,    1、非农村户口的子女有权继承父母农村的房屋。   2、根据《民法典》的规定,对于农村居民的房屋,如果属于其合法财产,属于遗产,可以依法由继承人继承。   3、继承人具有本村村民资格的,可以通过继承完全获得房屋所有权及宅基地使用权(但一户只能有一处宅基地)。继承人不具有本村村民资格的,只能获得房屋所有权,不能获得宅基地使用权。   4、也就是说,农村的房屋所有权与宅基地使用权是有适度分离的,在未获得宅基地使用权的情况下,非本村村民只能原样继承房屋,不能在宅基地上再次进行建设。  

兄弟分割房屋土地应该怎么分配

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、农村兄弟分家土地应平均分。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条规定,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 2、《中华人民共和国土地管理法》第十四条还规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

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