拆迁房买卖有纠纷怎么办

一、拆迁房买卖有纠纷怎么办

拆迁房买卖合同纠纷的处理办法。如下：

1、拆迁房买卖合同纠纷，可以有买卖双方沟通协商处理;

2、拆迁房买卖合同纠纷，可以找第三方介入调解处理;

3、拆迁房买卖纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式处理拆迁房买卖纠纷。

二、拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题有哪些

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重;

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的;

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;

4、相关费用的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

三、合同纠纷的诉讼管辖是怎么规定的

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

6、《民事诉讼法》第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

7、合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择《民事诉讼法》第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照《民事诉讼法》第二十四条的规定确定管辖。

8、因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

9、因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

10、铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。

四、拆迁安置房如何买卖

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的 支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

上面的内容解答了拆迁房买卖有纠纷怎么办问题，拆迁纠纷当事人自行无法协商解决的，可以到具有管辖权的法院起诉，法院会依法作出判决，当事人不服判决的，还可以进行上诉。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。