你家房屋突然变违建了？没那么简单，律师帮您梳理下违建知识点

从曹园到袁府，再到天狮天堂，土豪违建的新闻最近是一路刷屏到底。这些高大上的违章建筑最终都被依法拆除了，可谓大快人心。其实在现实生活中，咱们身边的违章建筑也存在不少。那么，在法律上对违章建筑究竟是怎样规定的呢?在征地拆迁中的违章建筑包括哪些呢?是否违章建筑在征地拆迁中就一点补偿都不能获得呢?接下来就由北京爱土拆迁律师团为您解答疑惑。

一、违章建筑的认定

1、法律对违章建筑的界定

根据《中华人民共和国民法典》的规定，“物权的种类和内容，由法律规定。”因此，对物权种类和内容都属于法律保留的事项，在法律上对违章建筑的定义并没有做出明确的规定。

但依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城镇规划区内进行建筑物、构筑物及其他工程建筑的都应当向相关的部门申请办理建设工程规划许可证，根据此项规定，实践中所指的违章建筑通常指指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，即指违反法律、行政法规各种规章制度而构建的建筑物。

2、征地拆迁中的违章建筑包括哪些

在征地拆迁中的违章建筑主要包括：

(1)未取得建设施工许可证而修建的建筑物，或者虽取得建筑施工许可证但未按许可证的规定建筑的建筑物;

(2)没有资格或未获得批准而搭建的住房;

(3)在农用地上建筑的工业建筑;

(4)未经批准或超过批准范围在宅基地或承包地上修建、扩建、改建的建筑物或构筑物;

(5)在政府已经确认了拆迁范围之后修建、扩建、改建的建筑物。以上都是现实生活中常见的违章建筑，在遇到拆迁的时候你需要沉着冷静判断自己的建筑物是否属于违章建筑，清楚自己的能在合法范围内争取的最大权益。

二、违章建筑在拆除时是否有补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

因此，对于违章建筑物是不会给予补偿的，但我们需要知道的是，违章建筑人对建筑材料拥有合法的所有权 ，对于违章建筑物不需要给予补偿，但对于为建筑物的材料应当依法予以适当的补偿。

除此之外，我们还应当注意区分违章建筑物与违章建筑物上的土地使用权，如果土地使用权是合法取得的，即使建筑物属于违章建筑物也是需要保障违章建筑人对土地的合法权益，我们需要明确，如果土地是划拨取得，在拆迁时对土地是不需要补偿的，但若土地是依法缴纳出让金以出让方式取得的，在拆迁时是需要给予补偿的。

因此，即使是违章建筑也并不意味着一点补偿都无法获得，仍然可以从建筑材料以及合法的土地使用权方面获得相应的补偿金。

在拆迁中对于合法建筑物与违章建筑物给予的补偿是完全不一样的，因此，在拆迁中需要明确分辨自己的建筑物是否是合法的建筑物，不要闭着眼睛一味的要钱，否则很有可能该要的都要不到，即使发现自己的属于违章建筑也不意味着拆迁方可以一分钱不出就拆除你的建筑物。

如果对于应当补偿的部分没有给予补偿，应当先和征收方进行协商谈判，协商不下来的时候，可以书面申请听证，同时，在房屋征收决定下发后，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼来争取合理补偿。