徐州
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贷款购房业主拥有贷款合同，一式两份由银行和业主保存。未获合同可向银行申请。银行在放款后交付合同，需业主亲自携带身份证明领取。购房时银行收集借款人资料，贷款完成后归档。未得购房合同原件，可找开发商协助或至房产管理部门调档。
购买房产时，若已交纳定金但未签署相关协议，存在退还定金的可能性。退还情况需考虑多个因素，如是否已签署正式合同、违约方、突发事件或政策变迁等。如因收取定金方原因导致合同无法达成，应双倍返还定金。如双方商讨合同条款后未达成共识，定金应全额退还支付方。
因开发商个人原因导致房产证未按期颁发，影响购房者过户，开发商应承担赔偿责任。违约行为引发的买受方经济损失，开发商也应补偿。若购房协议或合同中有明确违约金条款，按条款计算；否则，参考中国人民银行逾期贷款利息标准计算违约金及赔偿金，以保障双方权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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小产权房，未获国家房地产管理机关颁发的产权证明，仅由乡镇府或村委会签发，法律上定义为小产权房产。虽属农村集体用地所建，集体内部可转让、交换，但购买后无法向他人转让。购买者可通过要求退还房款、资金占用费损失赔偿或投资损失赔偿维护权益。如卖方拒赔，买方需按法律流程起草起诉状、选择法院提起诉讼、等待审理立案并准备出庭参与诉讼。若无正当理由拒绝出庭，可能面临撤诉风险。
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延期交房的经济赔偿，一般自原定交付日期的次日算起。60天内，违约金为每日0.003%；超过60天，购房者有权解约，开发商须退还已付款并支付5%违约金。举证责任分配遵循“谁主张，谁举证”原则，一方可要求调整违约金，以防失衡。应急措施包括与开发商协商、投诉举报和保管证据以备诉讼。若开发商违约，购房者可要求退房并追究其违约责任。违约金是否过高或过低，需考虑实际损失等因素。
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购房时，运用住房公积金需遵循一定步骤： 向公积金管理中心提交贷款申请，提交必要文件，等待审核；贷款承办银行进行贷前调查并填写审批表；若申请获批，银行通知申请人签署借款合同。注意，公积金不宜直接支付首付，应用于后续还款。提取余额时，总额不得超购房总价比例。还清首次贷款后，可再次申请，不受二套房限制。
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协议离婚过户房产需准备： 离婚协议书、离婚证、财产协议（如已公证）、房产证、身份证。诉讼离婚过户房产需准备： 生效判决书、身份证、房产证。判决明确产权归属者可单独申请房产证。
