开发商破产业主怎么办

企业提交破产申请后，如法院未受理，公司仍可合法出租物业。一旦申请获法院批准且债权人同意，企业不得再出租。债务到期未偿，债权人可申请重整或破产清算。企业法人解散但未完成清算且资产不足以偿债时，清算责任人须向法院申请破产清算。

通常情况下，企业破产遵循《中华人民共和国企业破产法（试行）》，员工退休年龄参照正常企业标准。若因政策原因破产，距法定退休年龄的员工基本养老金将减少2%（不含个人账户部分），以法院宣布破产日为基准计算。具体公式为：基本养老金=（基础+过渡+调节）×（1-提前年数×2%）+个人账户养老金。达法定退休年龄后不再重算。

在信托关系中，信托财产与受托人固有财产严格分离。若受托人（通常是信托公司）解散、撤销或破产，信托财产不被纳入清算或破产财产。委托人的信托财产也需与其他财产区分，确保受益人在委托人破产或债务时不受影响。不同委托人及其名下的各类信托财产也需保持独立，以保护每位委托人的权益和防止风险扩散。