徐州
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有效的。遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、以录音形式立的遗嘱、口头遗嘱，因此遗嘱只要符合立遗嘱时的合法要件，该遗嘱就属有效。不是必须公证才有效。......
房产继承办理应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。到公证处开具公证书，需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、要到死者......
关于外孙所能取得其外祖父母财产事宜，显而易见不能直接享有继承权。虽然在法律规定的继承顺序中并不包含外孙辈，然而若发生继承人早于被继承人离世这种特殊情况，那么外孙辈便可依法通过代位继承的方式来获取相应的遗产权益，此等操作均为法律所认可和保护。
再婚后的遗产分配遵循以下原则：若有有效遗嘱，按照其内容分配；若有公证的遗赠抚养协议，按协议继承；否则，按相关法律进行法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等直系亲属，其次是兄弟姐妹等旁系亲属。
若后母购置了房产，那么其继子便享有继承权，条件是他们存在抚养与教育方面的密切关系。根据相关法律法规的明确规定，子女在继承顺序中被视为第一顺位继承人，其中涵盖了具有扶养关系的继子女群体。这意味着，只要该后母并未在遗嘱中明确阐明其继子不具备继承权益，那么按照法律规定的程序，该继子可依法获得母亲遗留房产的部分或全部所有权。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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上海申浩（杭州）律师事务所
何芸律师，上海申浩（杭州）律师事务所执业律师，上海大学法律硕士。曾任南京市秦淮区劳动人事争议仲裁委员会、南京市经济开发区总工会值班律师、调解律师，擅长处理常见民事纠纷，在劳动争议、工伤认定、交通事故、民间借贷、民事执行等领域积累了丰富的处理经验。参与过多家单位的法律顾问工作，为顾问单位提供合同优化、交易风险评估等专项法律服务，为平安银行股份有限公司杭州分行在内的大型金融机构进行过数次商事法律尽职调查，多次为顾问单位规避商事交易风险及用工风险。
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当地产开发商违约，你可以先尝试与他们协商，寻求解决方案。如果协商无果，你有权选择解除合同，并要求开发商按合同支付违约金。若仍未解决，你可依法向仲裁机构或法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务。在整个过程中，保持冷静和理性，依法维权是关键。
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1. 确定被告相关信息。若涉及个人主体，可前往被告户籍所在地公安部门进行记录查询以获取其户籍证明文件；若是以法人或其他组织作为被告，则需赴工商行政管理总局开具该企业的基础登记信息。 2. 撰写完备的民商事诉状。诉状中应详细列举当事人身份概述。
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商业用房预售合同纠纷、单位集资房与已参与住宅改革的公有住房的销售争议、个人自有房屋以及二手房销售的摩擦冲突、新建商品房销售前的事宜纠纷、房地产所有权归属争议、涉及房屋赠与、互易及遗产继承问题的纷争、关于物业管理的种种疑难杂症、相邻权益的维护等等。
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协商、调解、仲裁及诉讼。第一，协商处理：在保持良好人际关系的基础之上，通过深入了解并理解彼此观点，妥善处理相关争议，以此作为最佳解决方案；第二，调解处理：若合同各方无法就争议问题达成共识，则可请求相关机构例如政府部门展开调解工作。
