徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋所有权证书抵押贷款流程：准备相关材料，如身份证、户籍证明、房产证等，前往银行申请贷款许可证。银行审批通过后，签署贷款合同等文件并开设贷款账户。提交抵押申请并办理抵押登记。贷款资金汇入专用账户，实现融资需求。
申请住宅按揭贷款需满足：具备完全民事行为能力、城镇常住户口或有效居住证明、稳定职业和收入、信用良好、购房书面承诺、首付不少于20%、同意房产抵押或提供银行批准资产担保或第三方保证。申请流程包括咨询递交资料、银行审批、签订合同、公正签字、抵押登记、财产保险、资金发放。
延迟交付赔偿标准设定如下：首先，根据房屋总价款、银行同期贷款利率及违约时长计算违约金。其次，若买卖双方在合同中已明确约定延迟交房违约金的计算方式或具体金额，则应依据合同约定执行。这样的标准旨在保障购房者的权益，确保开发商按时交付房屋，并对违约行为进行合理赔偿。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商铺售后返租是开发商促销手段，旨在快速回收资金，不属于非法集资。购买后一般可撤销，但已签合同不购买可能构成违约，需承担违约责任。赔偿标准依约定或实际损失而定。涉及是否违法集资，需依据相关法规判断。
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在进行房屋租赁时，租赁方需确保房屋内部设施状况与租用时一致，损坏应合理补偿。退租时，需按合约规定提前至少三十天通知出租方，并妥善处理相关事宜。遵守这些规范有助于维护双方权益，确保租赁过程顺利进行。
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购房过程中，常遇各类商品房争议，如预售、集资房与公有住房销售、私有与二手房交易纠纷，还有销售、权属、赠与、交换、传承及物业管理、相邻权等方面的争议。这些问题普遍存在，需妥善解决以维护市场秩序和消费者权益。
