徐州
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申请居住证需提供身份证明、个人照片及本地居住证明（如房产证或租赁协议）。此外，针对各类别居住证的申请，可能还需依据《居住证暂行条例》第9条的相关规定提供相应的辅助材料。
在签署过租赁协议之后，依然是有可能进行退租的。如果出租方和承租方能就解除租赁协议达成共识，那么承租方将无需承担任何赔偿责任，而出租方则需要全额退还剩余的所有租金。
按照我国法律规定，租赁期限最长期限为二十年。若租赁期满之后，双方当事人有续签租赁协议的意愿，则可签订新的租赁合同。然而，值得注意的是，新合同中约定的租赁期限自续签之日起，同样不能超过二十年。如若超出此期限，那么超出部分将被视为无效。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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买房者有权要求退房的情形包括：开发商未按预定时间交房构成根本性违约、开发商手续不全导致合同无效、开发商擅自更改房屋设计、实测面积与合同约定面积误差超3%、房屋主体结构质量不达标或严重影响正常使用。
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开发商违约常见情形包括房屋质量不符约定、房产证办理逾期及宣传与实际交付不符。普通质量瑕疵开发商应保修，严重缺陷买方有权退房索赔。逾期办房产证超过一定限度可退房，损失超违约金可索赔。宣传与实际不符也是违约，建议退房避免更大损失。退房时开发商退还相关费用及利息。
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商品房交易合同争议可通过仲裁解决，仲裁协议可预先制定或争议后形成，均具同等效力。仲裁协议是买卖双方自愿将争议交由第三方裁决的法律救济途径，旨在化解纷争达成和解。
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解决房屋装修问题，最佳策略是双方协商明确责任。若协商无果，可向装修部门申诉，调解部门将核实情况并尝试调解。若调解不成，屋主可申请仲裁或起诉。协商虽直接便捷，但并非解决纠纷的唯一办法。
