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土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总......
随着我国社会经济的快速发展，很多地区都把土地提供出来作为工业用地，工业用地年限一般为50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权......
农田保护区一旦划定，任何单位和个人不得擅自改变或占用。农田特别是基本农田，是保障人类和社会经济发展所需农作物产品的重要资源，按照土地规划，原则上不得占用。因此，农耕地改建为鱼塘的行为涉嫌违法，可以向执法机关报警举报。
对于违法占用土地用于砂石堆积的问题，应坚决依法处理。任何未经批准擅自改变土地用途、破坏耕地的行为，都属违法行为。对于此类行为，应依法追究相关责任人的刑事责任，并处以罚金。同时，要加强监管，防止类似事件再次发生，保护土地资源，维护社会公平正义。
关于22年后房产价值计算方法，我们建议以房屋所占土地的出让价值为基础。住宅建设用地使用权到期后可自动延续，房屋所有者需联合申请并补缴土地出让金，此价格应低于同类型土地出让金标准，相当于成本价与市场价之差。若未及时收回土地，地上建筑物所有权人可于使用权届满前一年提出续期申请并支付土地出让金。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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如果发现土地产权证书有误，应立即向村委会提交修改申请。村委会核实无误后，会盖章并上报行政管理机构，经上级批准后发放新证书。如涉及地理位置、面积等误差，需征询村民或邻居意见并签名确认。土地争端应先通过协商解决，协商不成则由相应级别的人民政府处理。对处理决定不服，可在30日内向法院提起申诉。在此期间，不得擅自改变土地使用现状。
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集体土地建设用地使用证是土地使用权的证明，不同于房产证，后者证明房屋所有权。土地证表明土地合法使用权，房产证证明房屋所有权。在某些城市，两证并行开具，实现房屋所有权及土地使用权一体化。居民可凭两证进行出售、赠与、租赁和抵押等活动。
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农村土地确权证上的成员信息可以变更。但需满足条件：新户主需具备完全民事行为能力，土地变更须合法无纠纷，并得到家庭成员同意。且新户主必须是本村集体成员。满足这些条件，确权后的新户主可向登记机关递交变更申请。
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土地承包经营权证的作用包括：作为抵押贷款的凭证，提高农民经济收益；允许承包权流转，获取流转租金；在土地被征收时获得补偿；享受农业补贴。它是国家确认并保障承包方享有土地承包经营权的重要法律凭证，为农村土地产权制度的建立与完善提供了基础，保障了农民的土地财产权和经济利益。
