徐州
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尽管不一定需要公证人在场，但见证人却是不可或缺的角色。自行录制的音频或视频文件虽然未有公证人的参与，然而其有效性仍然受到法律法规的严格约束，即需要证实所录遗嘱完全出自遗嘱人的本意表达。这样的录音遗嘱须由遗嘱人亲自操作，同时需亲口陈述所有的遗嘱内容细节。
丧偶购房需提供有效身份证件、户口簿（注明“丧偶”）及死亡证明。办理完手续后，购房流程与其他人相同。如需继承亡故配偶房产，需先提交继承公证书，再到房地产管理局办理过户手续。
合法的自书遗嘱具备法律约束力，需满足以下条件：遗嘱人需具备完全民事行为能力，遗嘱内容须反映其真实意愿，不剥夺缺乏劳动能力和稳定收入来源的继承人的权益，所列财产须为遗嘱人个人所有，遵守社会公共利益和道德规范，且符合法令规定的形式要求。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明订立时间。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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上海沪元律师事务所
从业12年资深婚姻家事，劳动纠纷律师，长期从事民商事诉讼工作，积累了丰富的实战经验。在劳动纠纷，刑事辩护，婚姻家事继承纠纷，合同纠纷、房产纠纷，债权债务纠纷等多个领域均有十多年的诉讼经验；已为1000+当事人解决婚姻家事法律问题。
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当地产开发商违约，你可以先尝试与他们协商，寻求解决方案。如果协商无果，你有权选择解除合同，并要求开发商按合同支付违约金。若仍未解决，你可依法向仲裁机构或法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务。在整个过程中，保持冷静和理性，依法维权是关键。
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1. 确定被告相关信息。若涉及个人主体，可前往被告户籍所在地公安部门进行记录查询以获取其户籍证明文件；若是以法人或其他组织作为被告，则需赴工商行政管理总局开具该企业的基础登记信息。 2. 撰写完备的民商事诉状。诉状中应详细列举当事人身份概述。
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商业用房预售合同纠纷、单位集资房与已参与住宅改革的公有住房的销售争议、个人自有房屋以及二手房销售的摩擦冲突、新建商品房销售前的事宜纠纷、房地产所有权归属争议、涉及房屋赠与、互易及遗产继承问题的纷争、关于物业管理的种种疑难杂症、相邻权益的维护等等。
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协商、调解、仲裁及诉讼。第一，协商处理：在保持良好人际关系的基础之上，通过深入了解并理解彼此观点，妥善处理相关争议，以此作为最佳解决方案；第二，调解处理：若合同各方无法就争议问题达成共识，则可请求相关机构例如政府部门展开调解工作。
