根据《中华人民共和国民法典》的规定,物业公司的名称虽然变了,但其主体资格并没有变。只要物业公司依照《物业服务合同》对小区提供了服务,业主就有缴纳物业服务费用的义务。......
江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学,2008年开始从事律师职业至今,2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业(在职)。本科在校期间2008年以高分考取律师资格,现为江西赣捷律师事务所专职律师,是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验,条理清晰、思维缜密,尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作,自执业至今,蔡律师办理了1200余件各类案件,其中民商事案件800余件(涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域)、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来,办理的案件1200余件,其中的典型案件约300余件,篇幅限制,难以一一展示。
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物业费用纠纷如超法定诉讼时限,权益拥有者胜诉难度增大。依据《民法典》,民事权益保护诉讼时限为三年,从权利人知道或应知权利受侵害及义务人起算。超过二十年,法院通常不予保护,但可因特殊情况适当延长。诉讼时限过后,义务人同意承担责任不得拒绝履行,已履行债务亦不得要求退还。若物业服务商因业主更改信息或拒缴物业费等合理原因未及时行使权利,导致诉讼时限中断或中止,业主仍需按期履行支付义务。
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关于房产及其配套设施,我们采取有效维护策略,延长大修周期,降低损耗,提升使用效率,保障业主权益。同时,我们加强园区绿化监管,严格执行绿化规定,为业主营造宜居、舒适、诗意的居住环境。
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面临物业诉讼压力的业主,有权在举证期间截止前向法院提交反诉申请。业主需积极收集证据,如物业公司未履行职责的证明。在提交反诉前,需撰写反诉状,列明双方信息、反诉请求、事实和理由、法律依据等。业主还可申请证据保全,以防证据消失或难以取得。申请时需明确证据类型、所有者及理由,并提供必要细节。
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1.收集证据:物业服务相关的协议、缴费记录及服务质量不达标的证据(如照片、录像、证人证词)。 2.撰写反诉状:明确反诉请求、事实及法律依据,如服务质量问题请求减免物业费或反对私自涨价。 3.提交反诉状:按法院要求时限提交,并支付反诉费。 4.参与庭审:准时出席,充分阐述反诉请求及依据,并提供证据。 5.等待裁决:耐心等待法院裁决,若支持反诉,按裁决执行。