北京大成(南京)律师事务所
程豪律师刑辩团队秉承“快速、专业、有效”刑事辩护理念,专注于金融领域、税务领域、职务犯罪领域刑事辩护,凭借认真负责的办案态度、较高的刑事专业水平以及良好的沟通能力,在多起案件取得不予起诉、缓刑、罪轻 辩护的成果。
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核实预售许可证的真实有效性。细读合同关于土地使用性质的描述。明确所购房产的实际用途。关注车库、地下室或阁楼使用权的具体约定。审查房屋面积的计算方法及定义。深入了解贷款手续办理及相关费用支付等事宜。确认违约责任及赔偿标准,避免潜在风险。约定可通过协商方式解决的条款。
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遗失购房合同无法收房,需补办。若遗失在预售登记前,向开发商说明并取消原合同部分,商议签订新合同;若遗失在预售登记后、银行按揭前,需在报纸发布声明作废,期满后携带报纸前往相关机构注销原合同,再与开发商协商签订新合同,最后前往预售登记处。
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关于按揭贷款购买房产后因个人意愿而放弃购房的问题,答案实则为可以。根据相关法规规定,在房屋产权证书颁发前,房屋的权利仍然属开发经营者所有,此时房屋所有权尚未发生实质性转移。这种情况下,交易双方还未履行完购房合同之义务,因此消费者有权选择终止协议并退回房款。
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处理房屋租赁中的违约问题包括以下步骤:当事人双方可先自行商议解决方案,要求对方严格遵守先前签订的合约,并对造成的违约行为负责;如若双方协商无果,可依据有关房产租赁合同所载明的条款将纠纷提交至指定的仲裁机构;而在仲裁未能达成共识的情况下,则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。