上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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在合同中支付的定金,在买方违约时不退还。定金是通过合同赋予的担保手段,自交付时起合同生效。依据《民法典》规定,若债务人履约,定金可折抵价款或退回;若支付定金方违约导致合同目的无法达成,则无权请求返还;相反,若收款方违约,则需双倍返还定金。
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关于房屋购买定金不得返还之纠纷,主要的解决途径包括:首先,购方有权利与销售者共同探讨并达成关于定金退还的妥善协议;其次,可考虑请求调解委员会出面予以调节并寻求解决之道;再次,可拨打12315消费者投诉热线进行反映;最后,若以上方案均无法实施,购方可依法向法院提起诉讼以维护自身权益。
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预付定金通常不可退还,但特定情况下可退还。如双方已履行义务,定金可抵扣交易价格或退回;如因特殊原因无法签约或产生分歧,定金可依据实际情况退还;如卖方违约,定金可退还并加倍赔偿买方。
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订金通常不可退还,但在某些情况下可例外。如双方按约定履行义务,订金可抵扣商品或服务总价值;因突发情况未签订合同或未达成共识,且非一方造成,订金可退还;如卖方违约导致交易无法进行,订金可退还并需支付双倍赔偿。