上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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开发商逾期交房且拒付违约金,构成合同纠纷。购房者有权向法院起诉,维护自身权益。 经书面催告后,开发商仍未在三个月内交付,购房者可请求解除合同。合同未明确违约金或损失补偿额时,可参照同地段同类房屋租金标准确定。
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为确保房产交易的可靠性与安全性,建议选择有营业执照的正规房产中介。签订合同时,注意中介非代理,而是第三方服务。推荐双方协议而非三方,避免中介推卸责任。务必仔细阅读合同,必要时签署补充协议明确中介义务和责任。
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购房规定:已婚者需提供结婚证,无本地房产者可能税负较高。非本市户籍家庭购房需连续13个月纳税或社保记录。满足条件者可享房产税优惠:高端人才和关键产业人才持居住证且唯一住房暂免;居住证满三年且唯一住房同样免税;未满三年先征后退;申请首套需提供首次购房证明。
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购买房屋缴纳首付款后若无法获得贷款,应查明原因。如因买方信用、收入或负债问题,建议提高首付款额度,并重新向银行申请贷款。若问题在银行,可尝试其他银行。若仍无法解决,买方有权解除购房协议,卖方需全额退还首付款。