买房后面积误差能退房怎么办

1、若房屋实际测量面积与买卖双方合同约定的总面积之差在百分之三之内，则以实际测量面积为准进行结算，并依据该差额进行多退少补的操作。
2.反之，倘若测量面积与原合同约定的面积相差超过百分之三，购房者享有选择退房的权利。此时，房地产开发商需自购房者提出退房要求之日（通常为三十天）起，在规定时间内将已经支付给购房者的房价款项全数退还给前述购房者，并按同期利率计算并支付已收房价款的相应利息款项。
3、对于选择保留既有房产的购房者，若房屋产权登记面积大于原合同约定面积，则面积误差比在百分之三以内的那部分房价款项应由购房者自行补足；而超过百分之三的那部分房价款项则由房地产开发商负责承担，且该部分产权归属于购房者所有。反之，若产权登记面积小于原合同约定面积，则面积误差比在百分之三以内的那部分房价款项应由房地产开发商如数返还给购房者；而超过百分之三的那部分房价款项则由房地产开发商双倍返还给购房者。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内
（含3%)的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。