房东与开发商纠纷怎么解决

1.在大多数情况下，作为业主您应该积极参与到与物业管理公司针对管理冲突所开展的磋商和谈判之中去。在此过程中，您需要根据相关的法律法规以及您本人签署的业主公约及物业管理合同等重要文件的条款内容，与物业管理公司在平等自愿的原则基础之上，进行全面而深入的探讨与交流，以便能够最终解决现存的管理纠纷。
2.对于这类纠纷的处理方式，您可以考虑将其提交至第三方进行调解。此处所提到的“第三方”，主要是指那些具有权益保障及纠纷解决能力的机构人员或个人。他们有可能会根据您与物业管理公司的意愿，协助双方展开协商，通过推动双方在互谅互让的前提下达成友好共识，进而解决纠纷。一般而言，我们可以将调解方式分为三大类别，即民间调解、行政调解以及司法调解。
3.倘若您与物业管理公司未能自行解决上述纠纷，您们还可以选择将其提交给仲裁机构进行仲裁。这里所提及的仲裁机构，应当是物业管理公司在制定的规章制度中明确界定的，或者是纠纷发生后由当事人双方自愿约定的具备相应管理权限的仲裁机构。在提交仲裁之后，这些仲裁机构将会对纠纷进行审理并作出裁决，这也将成为解决纠纷的最后手段。
4.假如经过上述所有途径仍然无法解决争议，那么作为业主的您便有权诉诸法院。在这种情况下，您需要依照法律规定向法院提出诉讼申请，请求法院依据国家法律，运用其神圣的审判权力介入，以公平公正的态度解决各方之间错综复杂的矛盾与分歧，确保纠纷得以妥善解决。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。