企业商品房抵顶纠纷怎么处理

关于房地产抵押所引发的争议问题，当事人有权选择多种方式以寻求和平解决方案。
首先，他们可以尝试通过私人之间的对话和沟通来解决纷争，若这一途径无法取得圆满结果，那么他们还可以依据房产抵押合同中所明确规定的条款，依法向仲裁机构提出申请，请求仲裁机构做出公正且具法律约束力的裁决。在某些情形下，当事人亦可进一步向对应的民众法院提交申请，请求民事法庭介入并作出裁定。一旦具有法律效力的裁判文书正式生效，相关当事人便不得再就同一争议事项向人民法院提起诉讼。
然而，需要特别强调的是，在房地产抵押登记过程中，可能会出现抵押权状况与实际权利状况不相符合的情况，具体表现为以下两种可能性：
第一种形式是由于房地产抵押登记过程中出现错误操作、信息遗漏或者误操作等因素，导致原有抵押登记被撤销，从而使登记记录与实际权属状况产生冲突；另一种可能则是由于主债权已经被证实失效或者已经得到有效清偿，然而其所附随的抵押权登记却未能按照相关法规进行注销。对于此类情况，如果是由前述第一种原因造成的，那么登记机关应负起责任，对该物业进行更正登记，同时要求犯有过失的一方承担相应的赔偿责任；若是源于后一种原因，相关当事人应当根据相关法律法规，及时办理抵押权注销手续。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。