徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
房地产纠纷涉及广泛，解决途径主要有三：一是调解，通过第三方如村委会或居委会在平等环境中协助协商解决；二是仲裁，由仲裁机构调查后作出具法律效力的裁决；三是诉讼，依法向人民法院提起诉讼，通过公正审判解决纠纷。民众可根据实际情况选择合适的方式维护自身权益。
房产预订取消流程简化如下：购房者通过书面形式通知开发商放弃购买意向后，开发商需在15天内完成所有退款手续，全额返还购房款项。此外，开发商还需协助解除或终止与贷款银行的合同，并负责向公积金管理机构或银行办理还款手续，以保障消费者权益并确保退款及时到位。
购房定金的退还通常受到严格限制。在我国，定金一般不予退还，除非购房者未违约且因不可抗力或协商不一致导致合同无法签订。若卖方违约，定金可双倍返还。特别地，根据《商品房销售管理办法》，若房屋不具备销售资格，开发商不得收取定金，必须无条件全额退还已收款项。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易风险众多，如产权不明、质量不符、定金不退、交易受限、拆迁规划及中介机构暗箱操作等。购房者在交易前应充分了解房屋情况，审慎签订合同，并选择信誉良好的中介机构，以规避潜在风险。
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购买二手住房，关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据，赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外，买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。
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签订二手房合同时，注意：审查房价合理性；明确税费承担方；标明争议解决途径；商定违约责任及违约金标准；确保签名真实有效，留下准确联系方式。这些重点务必关注，以保障您的权益。
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若二手房卖方未履行交付手续，买方可根据合同或法律解除房屋买卖合同，要求卖方支付违约金和赔偿金。如买方选择继续履行合同，可要求卖方履行约定。若买方非通过中介购房或中介未确保交付，可仅向卖方提起诉讼；若中介有责任确保交付，买方可同时对卖方和中介提起诉讼。
