买卖二手房怎样资金监管账户设立

在二手房买卖交易的全过程之中，自买卖双方签订买卖合同时起，直至房产交易顺利完成并完成过户手续为止，整个流程通常需耗时1至3个月之久。
在此期间，买卖双方极易遇到"究竟应该先支付款项还是先办妥过户手续"的难题，从而引发诸多不必要的纷争。
为了确保二手房交易的资金安全，唯有采用资金监管与资金托管这两种方法方可真正实现。
资金监管，亦被称之为第三方监管，其主要应用于房地产交易领域。
具体而言，就是指买卖双方在进行交易时，其交易资金并不直接经过经纪公司，而是由房地产行政主管部门协同银行以及具备担保资质的机构共同在银行开设的资金监管"专用账户"中进行划拨。
值得注意的是，该账户的所有权归属于银行。
当规定期限届满且购房者成功办理完过户手续之后，该笔资金将会被划拨至原业主的账户之下；
反之，若未能如期完成过户手续，则该笔资金将自动转入购房者的账户之内。
因此，资金监管要求买卖双方必须在监管银行拥有各自的账户，而银行则作为资金的监管主体，除非得到买卖双方事先约定的授权，否则任何人皆无法擅自挪用此项资金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。