失业了房贷还不了怎么办

1.寻求暂缓归还本金之途径。借贷人可与银行洽谈协商，尝试提出暂时仅需偿付利息而无需归还本金的请求。鉴于银行拥有房屋抵押作为保障，往往会同意借贷人的这一要求。
2.延伸原定还款期限。若原有还款期限相对较短，借贷人不妨向银行提交延长还款期限的申请。按照规定，银行最长可给予借款人长达30年的贷款年限，因此若能将此期间条款延期，将有效地降低每月还款金额，从而使借贷人更易承担相应债务压力。
3.迅速出售房产以清偿贷款。若借贷人已陷入经济困境，无法继续支付每月按揭款项，则应优先考虑出售所持房产。越早采取行动，对解决问题越有利，否则可能导致情况进一步恶化。除可能引发信用记录受损外，还可能面临各类违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。