申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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二手房三方协议在以下情况可依法解除:买方支付能力不足导致合同执行困难;卖方提供的房屋质量存在明显缺陷;房屋过户受政策或外部因素限制,影响买方权益;贷款政策变更导致买方无法购房。这些情况均可成为买方解除合同并索赔的理由。
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二手房交易中,定金并非越多越好,应适中,避免过高影响贷款申请,过低则可能引发业主违约。定金比例过高的业主可能面临资金链风险或欺诈行为。建议与业主协商分期支付定金,并确保支付日期符合合同规定,以避免法律纠纷和经济损失。
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购买二手房并申请贷款后,通常半个月内可获批准。银行内部审批流程后,三个工作日内得反馈。随后需完成房地产抵押登记,约七个工作日。交易中心发放他项权利证明后,银行三日内放款。请与贷款部门或客户经理确认进度。
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二手房过户手续完成后,款项一般在提交申请文件并审核通过后,约七个工作日到账。过户交易阶段需七至十天,资金专户过户完毕三日内放款。具体时长受贷款方和借款方协议影响。