徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
购买的二手房中，若燃气管道位于卧室，存在安全隐患。可申请撤销购房合同，通过人民法院或仲裁机构解决。合同撤销后，双方需归还房产及资金，或按市场价值补偿。同时，根据双方过失大小，赔偿不当行为造成的损失。
二手房交易中，买方撤销合同时，诉讼被告是否涵盖中介方需视具体情况。在纠纷处理中，应确认法院效力，撰写诉状并递交，迅速提起诉讼，发送诉状副本至法院。法院受理后将审查案件，符合标准则下发立案通知。中介方是否列为被告，需依据合同约定和法律规定。
二手房水电煤过户无需额外费用，需备齐房产证、身份证等文件前往供水、供电和燃气公司办理更名手续。非一户一表用户可与社区委员会或物业管理部门联系办理。确保顺利过户，维护自身权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房买卖合同一旦签署，即具有法律效力，一般不能随意撤销。如需解除，需遵守相关法律条款及规定，并考虑以下因素：如已约定违约金，需按协议支付；如未约定，需补偿对方经济损失。已支付违约金的违约者，仍需继续履行合同义务。
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二手房完成过户后，不能再申请公积金贷款，因为房产转让过程中不允许使用公积金贷款。公积金贷款需满足多项条件，包括具备完全法律行为能力、连续缴纳住房公积金至少六个月、有稳健的职业和财务收入、个人信用状况良好，以及购房等行为需在贷款申请前两年内发生。
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在二手房交易中，卖方所缴个人所得税一般不可退还。但特定情况下，如产权人为个人且满足一定条件，如房产持有满五年等，可申请免征个人所得税。具体情况需根据房产类型、购买方式等综合考虑，如有疑问，可提供相关资料进行复议审核。
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关于二手小产权房与公积金贷款，仅凭房产公证书无法办理抵押贷款。在我国，不动产权属需严格登记，未取得不动产权证书则非正当拥有产权。因此，房产公证书仅作为办理产权登记的资料，不能直接证明所有权。贷款需以房屋产权为抵押，无产权证书则无法进行抵押登记，故无法提供贷款。
