徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房交易中，中介费退还问题需注意。如因未按时支付中介费导致交易纠纷，未付费用可依法追回。若中介机构违规或虚假承诺，所收费用也应退还。若中介已按约提供服务但交易未成，有权要求返还已付中介费。
房地产经纪服务收费明细：中介费1%-2%（根据支付方式），贷款服务费1%，担保费0.5%，代办房地产登记最高500元，代办贷款最高300元，房屋入住手续最高200元。具体费用根据实际情况而定。
广州市二手房交易流程包括：签订买卖合同，向房地产交易管理部门提交房屋所有权转移登记申请，等待审核通过后领取新房产证。在此过程中，需注意核实房屋产权归属及是否存在抵押等细节问题，确保交易顺利进行。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在房地产二次交易中，若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明，按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为：应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明，税务部门可核定征税，即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
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二手房过户手续费用包括：登记费80元/套（住房）或550元/套（非住房）；转让手续费6元/平米（住宅双方）或18元/平米（非住宅双方）；契约税1%-3%不等，根据房屋面积和是否首次购买而定；营业税5.65%，根据房屋类型和持有时间而定；个人所得税免征或差额20%或全额1%；土地出让金1%（划拨住宅用地）；印花税5元/件；工本费10元/本（额外证书）。
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购买二手房屋，若买方违约，将承担违约责任，定金不退；若卖方违约，买方有权要求双倍定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方需承担违约金、履行合同或赔偿损失等责任。消费者在签订定金合同或认购协议后，应准时与开发商协商商品房预售合同内容，否则可能导致合同无法生效，此时开发商应退还定金。
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二手房购房意向合同违约责任判定方式包括：持续履行、赔偿损失、惩罚性违约金和订金制度。违约方需按约定或法律规定承担责任，如无法履行则赔偿损失，有约定违约金则支付，订金可能不退或双倍返还。责任形式根据实际情况选择。
