徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房交易税费包括：每平米3元交易手续费、1.36元测绘费、200元产权登记费；契税按购房总价的1.5%、印花税0.05%。不足2年的房产需缴纳5.6%增值税。若交易盈利，可能还需支付总房款或盈余部分20%的个人所得税。
在二手房保修期内遇到严重影响居住的漏水问题，购房者有权依法申请取消交易，退回房产。这视为房屋质量瑕疵。建议先与卖方协商维修和追究违约责任。若漏水严重致合同核心权益受损，应积极主张终止合同，退出交易。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1735人阅读
公共场所裸露身体的行为认定标准如下：一是引起公众关注、聚集或扰乱现场秩序；二是多次在不同场合故意裸露身体；三是故意向异性或未成年者裸露身体；四是在特定场合或重要典礼中故意裸露身体；五是以裸体方式惊吓或使他人感到不适。符合上述任一条款，即可认定为公共场所不适当裸露行为。
1987人阅读
购买二手住宅并完成税费缴纳后，需准备居民身份证、户籍册及房屋买卖合同等资料，提交至所在地级市以上房地产主管部门。大约30个工作日内，将颁发房产所有权证书。具体周期可能受地域和特殊情况影响，建议咨询当地相关部门核实。
1877人阅读
在我国，房产证有“大证”和“小证”之分。大证即不动产权证书，详细记录房屋信息和产权人信息，是确认房屋所有权的关键法律凭证。小证是《不动产权属证明》，补充证明房产证内容。购买二手房时，务必确保有完整的大证，否则可能带来潜在风险。如遇问题，建议咨询相关部门或中介机构，评估风险后谨慎决策，并寻求专业法律意见。
1069人阅读
处置二手房产，完成房产证申领后，可随时出售。履行过户手续，取得不动产物权证书，即可合法转让。房屋作为特殊不动产，需经不动产登记程序变更物权。签署房屋买卖合同后，仍须依法登记，确保买卖合法有效。
