徐州
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父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求：赠与协议：父母与子女之间应当签订书面的赠与协议，明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......
城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障，其所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权，没有处分权。因此，农村宅基地不能自由买卖，尤其是不能卖给城镇居民......
父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求：赠与协议：父母与子女之间应当签订书面的赠与协议，明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......
宅基地若未获合法有效法律认可，国家土地管理局有权随时重新审核其合法性，以执行违规处理、收回等职责。村干部出具的函件或文书仅为事实陈述，最终确认须由政府部门依法审批。在未作出新决策前，原决策有效，宅基地维持现状。
根据法院裁决和旧版土地证，请找村里领导协助办理土地分割证明，经村里认可后，携带证明和裁决书到乡镇政府申请土地使用权证。取得宅基地证后，可办理房屋所有权证。注意，每户农村居民只能合法持有一处且面积不超过规定标准的宅基地。 1982年后未扩大宅基地范围的，可按实际使用面积确权登记。
我国现行法律规定，城镇宅基地是农村村民向相关部门申请并成功获得使用权的、专门用于修建住宅的集体所有土地。所有权归集体经济组织，使用权归建房农民。城镇居民不得拥有宅基地使用权。宅基地是农民用于建设住宅的土地资源。
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农村宅基地上建设三层房屋是否合法，关键在于是否持有建设用地规划许可、建设工程规划许可及建筑施工许可证书。若持有上述证书，三层建筑通常不被视为违章建筑；反之，缺少任一证书，即使是一层建筑，在法律上也可能被认定为违章建筑。
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农村宅基地面积计算公式包括建筑占地面积和空坝面积。在平坦地区，若人均耕地面积<1000平米，宅基地面积≤200平米；若≥1000平米，则≤233平米。在坝上地区，宅基地面积≤467平米。具体标准按当地法规执行。
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对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。
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根据相关法规，农村集体经济组织及其会员以及与之相符的任何专业人士或机构，都有权在法律框架下使用及享有集体土地的权益。这其中包括在特定范围内的对集体土地的实际使用，和基于合法基础上的权益转让。然而需要注意的是，集体土地的使用权限仅限于转让给同一集体的成员，并且不得将其用于非农业领域的建设活动。
