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承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
租赁合同违约金标准通常由双方事先约定具体金额或百分比确定；若未约定或约定不明，则根据实际损失情况确定违约金。损失赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
关于提前解除租房合同的赔偿，应遵循租赁协议中的条款。若未依约履行，承租方需支付租金20%的违约金。如承租方违约给出租方造成重大损失，出租方可酌情提高赔偿额，但不得超过实际损失的30%。
公租房申请条件包括：月收入不超过2260元，无自有房产或住房面积低于标准，年收入和财产状况需符合政策规定，外来务工者需稳定就业。具体要求因地区而异，需经政府审批并公布。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于“一房两卖”的损失赔偿，应依据合同条款处理。物权归属依序考虑政府登记、合同款项缴纳及合同签订时间。双方应遵守法规，确保权益不受侵害，依法解决纠纷。
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该行为属违法，应先友好协商。若协商无果，应搜集证据，向法院提起诉讼。依据合同，要求侵权方返还房款并赔偿损失。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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房屋出卖人同时与多位买受人签订协议时，法院按协议订立顺序确定执行优先权。若均未登记，法院将责令按先签协议履行。注册机关优先受理最早生效协议。双方应遵守法律，确保交易公平有序。
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小产权房一房二卖行为涉嫌欺诈，若犯罪者以非法占有为目的且金额达一定标准，将受法律制裁。此类行为定性为诈骗罪，刑期三年以下，并需缴纳罚金。法律将保护购房者权益，打击非法行为。
