侵占他人宅基地修建房屋如何处理

农村宅基地的权益归集体所有，村民只享有使用权。村民过世后，其合法继承人可继承宅基地上的房屋，继续使用该宅基地，但需满足条件：有农村户籍，每户仅有一处宅基地，并完成土地确权及获得房产证书。

农户在拥有土地使用权证书后，可办理房地产权属证明。农民需依法申领集体土地使用权证，在宅基地上建房时，按规定申请房地产权属证明，明确房屋所有权。与国有土地登记不同，农户需先向村委申请，再经乡镇土地管理部门审核批准。

宅基地使用权证书可转让过户，但受诸多限制。需双方属同一集体经济组织，并遵守宅基地使用规定和面积标准。过户需上级集体经济组织批准。对未获宅基地的分户民众，可向村委会提交书面申请，经审议公示无异议后，上报乡镇国土资源所审批。