宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,农村居民只有使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以,宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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转让耕地为建设用地费用:经批准占用基本农田,按前三年平均收益的10-12倍交纳;未经批准占用基本农田或其他耕地,按前三年平均收益的8-10倍交费。使用面积每超500平方米加收。
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农村自建房若非被执行人主要居所,法院有权强制执行,常通过公开拍卖处理。但在执行时,需保障被执行人及其近亲属基本生活需求。若房屋为被执行人及其亲属生活必需,法院则不得强制执行。具体情况需灵活判断。
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建设农家乐是可行的,但需先获得相关部门的批准。依据《农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)》,农家乐除了需持有营业执照和卫生许可证外,消防安全许可证也必不可少。然而,需明确的是,农村宅基地仅限用于住宅建设,擅自改变其用途进行农家乐建设将违反相关规定,此类建筑将被视为违章建筑。因此,在农家乐的建设过程中,务必遵循相关法规,确保合规运营。
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农村宅基地自建房一般限高三层,总建筑面积不超过300平方米,单层跨度不超过6米。若符合这些标准,需请当地建筑企业协助施工,并向地方政府申报,与相关部门沟通协作,确保建设过程符合质量监管要求。