徐州
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购买拆迁户房产时，需了解拆迁房办理房产证的税费规定。如房屋建筑面积120平米以内且小区绿化容积率1.0以上，契税按成交价的1.5%缴纳；否则，按3%缴纳。务必明确这些条件，以免多缴税款。
在棚户区改造中，仅持户籍而无实质性房产的居民通常无法获得房屋补偿。但如属集体经济组织成员且拥有集体土地，仍可获相应补偿。拆迁补偿面向房屋所有权人，宅基地需经合法审批且面积符合标准，超出部分及无房产者不予补偿。具体安置由集体经济组织决定。
小产权房拆迁补偿需视情况而定。合法建筑可根据国土资源测绘数据进行公平补偿，而违法建筑或超期临时建筑则可能无法获得补偿。居民应了解自身房屋状况，合理操作以争取应有权益。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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关于商品房70年产权期满后拆迁补偿，需明确70年期限非指房屋产权价值。依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，对国有土地上的私人或机构住房征收，须以公平原则提供应有补偿。
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潍坊市房地产拆迁补偿标准依据实际损失和市场交易价格估值，住房安置补助按居住人口数量确定。对于行政机关主导的拆迁，必须向受影响人支付经济补偿。补偿标准旨在确保公平合理，保障拆迁户权益。
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未拥有产权的车库在拆迁时通常无法获得补偿。无产权房指在集体土地上建造且未办理法定证件的房屋，其所有权证书非由国家颁发，而是由乡村机构签发。法律上，这类房屋被视为违法构筑物。政府有权进行强制性拆除，且不会给予居住者任何赔偿。
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拆迁安置协议上的署名并不直接等同于房屋所有权。签署协议只是房屋归属的一个因素，还需考虑其他多个方面，如实际付款情况、法律规定等。若存在不当处理或违反法律，协议可能无效。未支付购房款或无法证明实际拥有权的人，即使名字出现在协议上，也无法获得房屋所有权。
