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宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，农村居民只有使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是......
异地搬迁后，一般不可在原村建造房产。但如未签订旧宅基地腾退协议，理论上仍有可能返乡建房。已签署协议的居民，需在两年内完成旧宅基地腾退及复垦工作，此后原则上不得再回原籍建房。具体情况需遵循当地政策规定。
在处理债务问题时，农村宅基地房通常不能作为偿债的资产。这是因为这些房屋往往只有宅基地证或土地使用证，而缺乏房产证。这意味着它们在法律上可能不被视为完全合法的房产。因此，当面临债务纠纷时，建议当事人首先尝试通过协商来解决争议。如果协商无果，可以考虑寻求仲裁或法律途径来解决债务问题。
农村宅基地申请流程：向所属集体经济组织提交申请，附户口簿和土地使用权证书（或保证书、分户协议、拆迁证明等）；县城规划区内需获规划许可证，乡（镇）集镇规划内须经政府同意；公路、沟渠等建设用地需乡（镇）政府审核后报县级政府批准。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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宅基地同村之间交易在法律上不被允许。根据我国法律，农村宅基地属村级集体所有，村民仅享有使用权，不能私自处置。但若买卖双方均为同村村民且符合申请宅基地条件，可协商转让宅基地上的房屋，但需先征得村集体组织同意，并确保转让包括宅基地和房屋。
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农村宅基地使用权可依法继承，不仅农村户口子女有此权利，城镇户籍子女同样能继承父母遗留的宅基地使用权。但需注意，宅基地使用权不能单独继承，必须与农村房屋一同继承，遵循房地一体原则。因此，在继承宅基地使用权时，应同时考虑房屋的继承问题，确保权益得到完整保障。
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宅基地自建房须经审批，否则构成违建。建房前应向村庄或社区提交建设用地申请，并获得同意签字。规划区域内还需出示建设用地规划许可证，区域外则须办理规划选址意见书。申请通过公示后，由县级国土资源管理部门负责用地报批及土地供应手续。
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宅基地被误认耕地，应首先明确宅基地及房产权属，确保建筑合法合规。待开发宅基地应尽快建房，避免被回收。同时，向土地行政主管部门提交变更登记申请，提供必要文件资料。若对土地管理部门判决有异议，可向上级机构申请复议。依法维护自身权益，借助法律与土地管理部门解决争议。
