律师解答租房期间房东卖房,此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物;2、承租人未经出租人同意转租的;3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的;等等。依据......
律师解答房屋租赁合同,具备重大误解等可以撤销事由,可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业,2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人,房地产与建筑拆迁法律专委会主任,民商法律专委会副主任。从业十余年,一直致力于房产及建工领域,企业管理及合同纠纷,取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷,建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷,园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系,对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验,参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间,主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理,为律师团队胜诉提供了重要支持。
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商铺争议应优先通过协商处理,双方可平等互利自行协商或向房屋管理部门申诉。若协商无果,则依据仲裁协议申请仲裁。若无仲裁协议或协议无效,可提起诉讼维护权益,诉讼管辖地通常为商铺所在城市人民法院。选择合适方式,维护自身合法权益。
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开发商违约时,赔偿依据合同条款,如出现“一房二卖”严重违约行为,可能需双倍返还购房款。具体赔偿标准依据实际情况及法律规定确定,如《民法典》规定违约方须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任,且当一方明确或行为显示拒绝履约时,相对方可在履行期届满前提前索赔违约责任。
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当事人应对违约的处理: 1.友好协商解决。 2.购房者可解除合同,要求开发商承担违约责任、支付违约金。 3.提交仲裁或向法院起诉,要求开发商继续履约。 违约责任构成: 1.存在违约行为。 2.证明实际损害。 3.证明违约行为与损害间的因果关系。 4.无免责事由,如不可抗力。
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房产争议诉讼时效通常为三年,依据《民法典》第188条。向司法机关主张民事权益的时效为三年,有特别法规定时依其执行。时效自知悉或应知权益受损及责任人之日起算。超过二十年权益受损,最高审判机关不再保护,特殊情况可申请延长时效,由人民法院决定。