对于租客拖欠房租的,房东可以直接向租客索要房租;如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的,则房东可以与租客解除租赁合同,要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的,则房东......
有三种情形不适用买卖不破租赁原则。根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第......
只要双方当事人协商一致,就可以对租房合同的付款方式进行变更,但是这种变更必须要明确,否则将会被推定为未变更。我国法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。当事人对合同变更的......
四川泰仁律师事务所
裴春萌律师团队,具备精深的法律专业知识,擅长公司法律事物、建设工程施工合同纠纷、经济合同纠纷、民事侵权纠纷等领域,并担任多家公司法律顾问。熟练掌握公司治理、合同管理、劳动纠纷等各类法律问题,以专业的法律素养和敏锐的洞察力,为客户提供切实可行的法律解决方案,律师团队秉承着受人之托,忠人之事的理念,保障客户的合法权益,为客户争取最大的利益。
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会牵涉到民法上所规定的违约责任处理问题。当行为人存在着非法侵占他人财产的意图,并且通过欺诈手段使得对方签署了财产转让文件时,这种行为甚至有可能构成刑法中关于合同诈骗罪的犯罪行为。合同诈骗罪的刑事处罚为:判处三年以下有期徒刑或拘役,并同时处以罚金或仅科罚金的刑罚。
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一房多售乃构成经济欺诈之不当行为。一房二卖系指将同一房屋出售予数位购买者,此举不仅违反了买卖合同中的诚信原则,更彰显出与刑事层面上民间合同欺诈罪相当的特性。所谓的合同欺诈罪,其定义为个人或团体在签订及履行合同期间,通过欺骗手段非法获取他人财产的犯罪行为。
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首先,如若已支付定金的一方按约定履行了相应义务,那么其所缴纳的购房定金便可获全额或者部分退回,或者将此款用于支付最终房款;其次,倘若收取定金的一方未能按照约定履行自身责任,那么其需要向已支付定金的一方双倍返还定金。
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然而必须根据实际情况进行区分对待。当购房者希望取回定金时,通常可以从以下几个特定的情况出发,向开发商索回已支付的定金:首先,在开发商尚未取得《房地产预售许可证》,亦即在不满足商品房预售法律规定的前提之下,他们与购房者所确立的购房定金是无效的。