房产过户给子女的方式主要有以下三种： 1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、
个人所得税和
契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时
个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、以
继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭
遗嘱办理
继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 根据我国《
物权法》、《
城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市
房屋所有权及
土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买
二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋
产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
