1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
综上所述，按揭房其实就是买房的家庭希望通过贷款每月还钱的方式得到房屋，虽然说在开始按揭时房子可能还没交到手中却也在很多地方会被要求交契税，而契税的缴纳也算是所有的房屋款项之外最大的费用了，最终都是需要缴纳而不管规定什么时候缴纳。
