房屋买卖合同的效力认定《
合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。上述两条规定，对合同的约束力与
合同的效力(生效)进行了区分。1、房屋买卖合同应当符合一般
合同生效要件：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实：(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《
城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面
转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式，合同不能有效成立。另外，当事人申请房屋权属移转登记时，必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同，否则无法办理产权移转登记。3、没有进行土地过户登记不影响合同的效力。作为
房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖
合同成立的法定要件，欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。上述即为攀枝花
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