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农村土地厂房租赁合同
农村土地厂房租赁合同
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2024-03-05 12:16:47
已帮助2905人
精选律师 ·
讲解实例
农村土地租赁合同无效吗
看具体情况,根据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使
土地使用权
依法发生转移的除外。 我国《
合同法
》第52条规定,有下列情形之一的,
合同无效
: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政
法规
的强制性规定。
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农村土地厂房租赁合同
吕美亮
问题:租用农村集体土地建造仓库租期30年,租期合法吗?
您好根据法律规定租期不得超过20年,超出部分无效。您可以约定到期后自动续租一些条件,此外,土地性质能否转变应关注一下,否则造成违法建造,风险较大。
王金龙
问题:如果贷款无力偿还,在农村集体土地上盖的厂房会被拍吗
集体土地上所建的房屋可以买卖,但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准,所出售的房屋必须符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。农村集体建设用地可以买卖,但不得上市交易。如果贷款无力偿还,法院是否会拍卖农村集体土地上盖的厂房,需要根据具体情况判断。
张滢钰
问题:我们租赁的集体用地上面间的厂房,土地租赁合同为三十年,三十年合同到期怎么办
您好具体情况详细沟通给您建议
法律咨询顾问
问题:农村承包土地转租,怎么转
农村承包土地转租应当注意:1、不能改变土地的农业用途;2、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;3、当事人双方应当签订书面合同;4、采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。根据《农村土地承包法》第三十六条规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第三十九条规定,土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第四十条第一款规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。 法律依据《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第三十九条土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第四十条第一款土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
张鹏
问题:某人租我村土地建造家具厂 四年未付租金能否解除合同
你好,合同如何约定的,具体情况可以来电作进一步交流沟通
法律咨询顾问
问题:村干部代替农民签土地租赁合同还有公正处盖章,请问合法吗。
我国农村土地属于集体所有,具体说就是一个集体经济组织内全体村民所有,像你们那个村土地所有人就是你们村所有村民。根据《土地管理法》等法律规定,两个集体经济组织(村)之间进行土地调整,必须征得两个村2/3以上的村民或村民代表(即土地所有人)同意并到上级政府登记,村干部无权处置所有村民共有的土地,私自把土地给其他村已经违法了。可以向上级政府反映他的违法行为要求立即得到纠正,或者村民代表可以到法院追究他的违法行为。
法律咨询顾问
问题:同事的父亲想回农村承包土地种植药材,现在正在对土地承包这一块做简单了解,所以向您咨询回农村承包土地可以租几年?
第二种情况最长可以二十年。 即,按照民法通则和合同法的规定,以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权,不产生物权。根据合同法规定,租赁合同最长期限为二十年,超过部分无效。但期满可以续签。
法律咨询顾问
问题:连徐高铁农村厂房拆迁有标准吗?建厂房土地是自己家田地,建造有十年了,无房产证,有营业执照,正在生产
就我了解,农村的房子没有房产证不能贷款。农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体所有,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
法律咨询顾问
问题:马律师您好,问下,在我们农村申请一个小型石粉加工厂,需要那些手续,土地性质符合,需要做那些步骤?
1.根据工伤保险处出具的《企业职工工伤鉴定通知书》或工伤认定证明,填写《职工伤病残劳动鉴定审批表》一式三份,单位鉴署意见,加盖公章;因其他原因伤残或因病的职工向
法律咨询顾问
问题:我想要租赁农村的土地,现在需要一份农村土地租赁合同范本,但是我不知道该怎么写,所以我想要了解一下农村土地租赁合同范本怎么写呢?
农村土地租赁协议出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据有关法律法规的规定,经甲、乙双方充分协商,甲方同意将自已的农用耕地租赁给乙方使用。为明确双方的权力和义务,现就有关具体事宜签订此协议:一、租赁土地状况租赁土地位于岳阳县中洲乡 村 组 的土地范围内,面积约为 亩(以 为准)。四至界线为东至 ;西至 ;南至 ;北至 。二、租赁土地用途租赁土地将用于蔬菜、粮食、经济作物等常规种植和大棚种植。在协议期间,不得随意更改土地的用途。三、租赁土地期限土地租赁期限为 年,即从 年 月 日至 年 月 日止。协议期满后,双方同意,即延续协议。乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权。四、租金及支付方法每年当年租金共计人民币 元(¥ )。土地租金按年交付,在每年到期前付清当年的租金。甲方不得中途违约。乙方如果到一年后不交当年租金,甲方有权收回土地,另有约定的除外。甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。土地租金由乙方以现金形式向甲方支付,并由甲方签具收条交给乙方。五、在协议期间,乙方拥有该地的使用权,甲方不得干涉乙方的经营策划。六、在协议期间,乙方可同他人联营或转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。七、在协议期间,如果遇到土地被国家征用或集体规划使用,乙方享受协议期间的土地费、地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等,协议即终止。无正当理由中途终止协议的,由违约方赔偿有关损失。八、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。由双方签字或盖章后生效。甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):~ 1 / 2 ~年 月 日 年 月 日
法律咨询顾问
问题:侓师你好!我们的土地被村里租给别人建厂,没有给我们确权,该怎么办
先看土地的性质,如果属于建设用地,不允许在建设用地上盖厂房。另外,无论性质的土地,租赁后土地仍然属于原来使用权证人,可见,你们一样可以确权。
法律咨询顾问
问题:农村租赁土地《荒地》建水上乐园需要怎么申请才能使土地合法使用
随着人们法治意识不断提高,对房屋拆迁也依法办事,不是想拆就拆,那么房屋拆迁需要哪些手续呢1房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。建设项目批准文件建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件拆迁计划和拆迁方案办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等2房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告现公布。30日内进行审查,颁发拆迁许可证。3房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知5日.评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。4根据辽宁省改办发200039号文件有关规定结合市场确定附属物价格。5房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。货币补偿和回迁安置两种6房屋拆迁要做好宣传讲解政策。国务院305号令和辽宁省145号7房屋拆迁要与被拆迁人反复协商,做工作。8房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。9房屋拆迁对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出裁决申请书法定代表人身份证明被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证复印件被拆迁房屋估价报告对被申请人的补偿安置方案申请人与被申请人的协商记录未达成协议的被拆迁人比例及原因。10受理裁决先期工作行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书7日内调解听证专家委员会鉴定评估价格。11下达房屋拆迁裁决书15天。当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。裁决到期之日下达听证会通知书7日内。12申请强制拆迁。行政强制拆迁申请书裁决调解记录和裁决书拆迁人的安置意见被拆迁人不同意拆迁的理由被拆迁房屋的证据保全公证书给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示13县政府下达限期迁出决定书15天。
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杜强吉律师
2024-06-06 12:43:19
你好,可以具体说一下
问题:家装合同纠纷?
吕美亮律师
2024-06-06 09:13:14
可以的,遇到什么问题了?
问题:主播协议纠纷可以处理吗?
吕美亮律师
2024-05-27 09:06:59
可以不退,定金具有担保性质。
问题:客户接我的商铺,交了定金现在却不愿意接了,要求我退定金,我是否可以不退?
程理想律师
2024-05-29 17:01:29
具体少发多少钱,是不是打字错误?
问题:我儿子干的临时工,少发1个多块钱,请问怎么办,没有合同,跟着中介走的?
郁华僖律师
2024-05-26 10:33:51
需要根据你通提供的相关证据确定,需要帮忙和我电话联系
问题:说车子没有归还,告我们没我赔偿损失近10万,24年突然收到一张传票,18年退车,2017年租网约车?
吕美亮律师
2024-05-26 08:02:23
约定了一个月的竞业禁止时间,但是需要有相应的补偿
问题:我签过一个合同,写着解约后一个自然月起不得参与同类型工作,这个是什么意思啊?
郭海滨律师
2024-05-25 18:26:14
您好!请问具体什么合同
问题:想求律师看下合同?
钱威律师
2024-05-23 01:45:53
你好可以电话聊下具体
问题:微信转账报名考试发现与承诺不符?
吕美亮律师
2024-05-14 22:08:47
您好建议直接起诉到法院解决,工期违约需要合同、签证、通知等等证据材料,
问题:装修公司工期违约不愿意赔偿怎么办?
刘阳律师
2024-05-14 16:21:19
你好!按合同约定的条款执行?
问题:装修房子工期装修公司已经违约不愿意赔偿怎么办?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:19
你好,可以具体说一下
问题:家装合同纠纷?
郁华僖律师
2024-05-26 10:33:51
需要根据你通提供的相关证据确定,需要帮忙和我电话联系
问题:说车子没有归还,告我们没我赔偿损失近10万,24年突然收到一张传票,18年退车,2017年租网约车?
吕美亮律师
2024-06-06 09:13:14
可以的,遇到什么问题了?
问题:主播协议纠纷可以处理吗?
郭海滨律师
2024-05-25 18:26:14
您好!请问具体什么合同
问题:想求律师看下合同?
吕美亮律师
2024-05-14 22:08:47
您好建议直接起诉到法院解决,工期违约需要合同、签证、通知等等证据材料,
问题:装修公司工期违约不愿意赔偿怎么办?
吕美亮律师
2024-05-27 09:06:59
可以不退,定金具有担保性质。
问题:客户接我的商铺,交了定金现在却不愿意接了,要求我退定金,我是否可以不退?
程理想律师
2024-05-29 17:01:29
具体少发多少钱,是不是打字错误?
问题:我儿子干的临时工,少发1个多块钱,请问怎么办,没有合同,跟着中介走的?
吕美亮律师
2024-05-26 08:02:23
约定了一个月的竞业禁止时间,但是需要有相应的补偿
问题:我签过一个合同,写着解约后一个自然月起不得参与同类型工作,这个是什么意思啊?
刘阳律师
2024-05-14 16:21:19
你好!按合同约定的条款执行?
问题:装修房子工期装修公司已经违约不愿意赔偿怎么办?
钱威律师
2024-05-23 01:45:53
你好可以电话聊下具体
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