您好，首先要确认土地的性质，
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨方式是一种具体的行政行为、无偿行为、无期限的、划拨的
土地使用权转让、出租、
抵押受到限制。我国法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金、以营利为目的，
房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的
房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。您先要确定案件所涉及的土地是否是划拨用地。
