欲售房地产
抵押登记可分为欲售
房屋抵押登记、在建工程抵押登记、
购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押
注销登记。 预售登记指
债权人或第三人(抵押人)为担保
债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋权证的)同债权人(
抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。 预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市
房地产买卖合同书(预售)》和《
抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。 预售房屋抵押登记的材料： (1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶
身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被
担保人身份证明或
营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。 (2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证、
土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。
