看了你的问题及后续追问,你与买方、中介已签
三方协议,各方应严格按合同约定履行义务,现在发现房价上涨很多,想违约,但要权衡违约代价,买方已支付
定金,且按揭银行已同意给买方贷款,如果我是买方的
委托律师,买方可以向法院起诉要求你继续履行合同,这是其一;买方还可以要求你按合同约定的
违约责任支付
违约金(一般为总房价的10%),这是其二;如果你们合同约定违约方应承担守约方的“维权费用”,你不仅要承担
诉讼费、保全费等
诉讼费用,还要承担
律师费,这是其三。如果买方不决定继续
买房,买方可以要求退回房款(定金),并要求你支付违约金,同时违约金不足以弥补损失,买方还可以要求你补足损失(其实就要求你支付房价上涨造成的损失)。上述分析,建议慎重考虑,看起来是站在买方一方说法,其实是在给你提醒违约面临的法律风险。