一、什么情况下出租人能够终止
房屋租赁合同？出租人能够提前终止房屋租赁合同： （1）承租人私行将承租的
房屋转租、转让或转借的； （2）承租人利用承租房屋进行违法活动，损害社会公共利益的； （3）承租人私下与他人互换房屋的； （4）承祖人不按合同限定的时限交纳房租达到肯定时限的，根据《城市私有房屋管理限定》，承租人累计6个月拒不交纳租金的，出租人有权
解除合同； （5）承租人有意损坏承租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复房屋原状，导致损失的，承租人应赔偿损失； （6）承租人私行拆改房屋结构或者违背合同私行改变房屋用途的； （7）出租人因不可预见的原由确实需要要回房屋的。 二、承租人解除
租赁合同的情形有什么？有下列情形之一的，承租人能够提前解除租赁合同：（1）出租人托付的房屋不符合合同商定的装饰准则、使用用途的；（2）出租房屋出现重大损毁，有歪斜危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；（3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；（4）承租人迁离租赁房屋所在地区的。
