回迁房是否有房产证,首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权。
如果没有经过国家正规手续审批,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不属于国家予以承认的产权,不能办理房产证;
如果是经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,可以办理正规产权。
简而言之,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。
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