在此郑重告知各位,土地从开垦至摘牌环节通常会耗时超过6个月。
自获取国有土地使用证以来,房地产开发商还需完成建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等诸多繁琐事项,方能启动开发建设程序。
此外,开发商须在两个自然年内启动开发建设环节,否则将被迫交回土地使用权。
《土地管理法》第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。