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农村宅基地可以买卖吗,怎么办

农村宅基地可以买卖吗,怎么办
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-16 15:15:22 已帮助1781人

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农村宅基地可以买卖吗,怎么办
在农村地区,宅基地并不允许进行自由交易。
所谓宅基地,即为农村居民或个体户用作构建住宅的基础,从而占用并使用本集体所拥有的土地资源。
它包括已经建设好房屋、曾经建设过房屋甚至是已经决定用于建设房屋的土地;
同时包括已经建立起房屋但是屋顶已经消失或者无法供人居住的土地;
另外还包括计划用于建设房屋的规划用地等三类情况。
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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