尽管房屋年限与拆迁之间无直接关联,但总体而言,我国住房通常可用约30年。
拆迁主要受以下因素影响:
1)房屋质量差或存有隐患,易被鉴定为危房;
2)发生极端天气如台风、地震等自然灾害时,需进行重建;
3)地方政府规划也是重要考虑因素,若无规划,即使房屋老旧也无需拆除。
房屋征收是指国家在公平补偿后,对非国有财产采取强制性交易的行政行为。
其前提条件是出于"公共利益"的需求且需提供公平补偿。
国家仅在特定情况下,且向土地使用权人支付相应补偿后,方可依法提前回收公民的土地使用权。
在实际操作过程中,法定征收程序严谨,包括报批前公告、调查、听证、报批以及制定和公布征地补偿安置方案等环节。
一般而言,宅基地使用权的消失有两种情况:
一是双方达成拆迁补偿协议,此时宅基地使用权终止;
二是拆迁方通过司法途径申请强制拆迁,完成宅基地上房屋的征收。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。