个人和村里签合同有效吗，法律依据是什么

律师解答根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，合同确认无效的处理方法如下：1、行为人因合同取得的财产，应当予以返还；2、财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。法律依据《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！

村证房村里更名是无效的。房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。村集体对村证房屋的更名只能认定为村集体对该房产所在地的土地使用权归变更后的产权人所有的事实是认可同意的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

不动产证费用买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元平方米营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，5001000㎡的为300元，10002000㎡的为500元，20005000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元本。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米(按房屋建筑面积计)交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元平方米(按房屋建筑面积计)交存。对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元平方米(按房屋建筑面积计)交存。办理不动产证的时候需要交纳契税、房款、交易费、测绘费等，一般情况下房屋面积越大需要交纳的费用就会越多。

　　建墓地是否违法，所依据的主要是《殡葬管理条例》，该条例规定了四种区域内不得建设墓地，如果该居民区在上述区域建墓地是违法的：　　根据《殡葬管理条例》第十条规定：　　禁止在下列地区建造坟墓：（一）耕地、林地；（二）城市公园、风景名胜区和文物保护区；（三）水库及河流堤坝附近和水源保护区；（四）铁路、公路主干线两侧。　　前款规定区域内现有的坟墓，除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外，应当限期迁移或者深埋，不留坟头。”

借款合同需要符合合同法以及相关司法解释关于利率的规定，否则就要受到法律规制，特别是针对借贷利率过高的无效规制。借贷中以下条款的约定是无效的：一、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超过第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。二、非银行非金融机构的法人或者其他组织做贷款人的民间合同，民间借款合同是无效合同。三、在民间借贷中，贷款人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借款合同无效不受合同法的保护，而根据合同法的规定，一方以欺诈胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或撤销合同。四、根据司法解释的规定，企业之间相互借贷的贷款人或者名为联营实为借贷的出资方，尚未取得约定利息的，人民在审理中应当确认双方的借款合同关系或者联营合同关系无效，对双方约定的利息还要依法收缴。

合同签名如果和身份证号码不一致，通常按合同签名人作为合同当事人。但有案例中，法官曾以身份证号码对应的人作为合同担保人的情形，大致理由是身份证号码具有唯一性，在担保人栏该人写下自己身份证号码是愿意担保的意思表示。

用人单位和劳动者要建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，劳动合同由用人单位和劳动者依法协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章后生效。 劳动合同的内容只要是经双方协商一致的，而且不违反法律的规定，那么这份劳动合同就是合法有效的。 这里需要注意的是，劳动合同是证明劳动关系的最直接的证据，劳动者入职单位后，一定要记得和单位签订劳动合同，明确约定工资收入、工作时间等内容，不要签空白的合同，这是对劳动者权益的最有力的保证。劳动合同盖章后，劳动者本人要记得保管一份。

根据《担保法司法解释》第八条的规定，主合同无效而导致担保合同无效的，担保人不存在过错的，不承担责任。本案的主合同签订在《合同法》实施之前，最高法院根据《民法通则》第五十八条关于“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效”的规定认定案涉开立信用证的行为即主合同无效。

您好，针对您的问题解答如下, 农村土地承包后不得买卖，但是否允许转包呢?如果允许，那么非法的农村土地转包情形又有哪些呢?对此，《中华人民共和国农村土地承包法》有着明确规定：“通过家庭承包取得的承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式流转”。 农村土地非法转包的情形有哪些 合法的农村土地转包必须建立在农民自愿的基础上，并且不得违法改变土地用途。否则，就会形成农村土地的非法转包。农村土地非法转包的情形如下： 一是违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定； 二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，搞“反租倒包”等错误做法； 三是借农村土地流转之名，随意变更土地用途。 这些行为都违背了政策和法律规定的精神，是非法的农村土地转包行为，必须予以纠正。农村土地承包经营后，农民有了稳定的土地使用权。但为了解决承包地块分散、种田效益不高等问题，农民可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式对土地使用权进行流转。这既解决了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推进农业的规模经营。所以，法律和政策都规定，农村土地转包是合法的。 因此，农村土地承包法第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。而对那些农村土地非法转包的情形，不但得不到法律的保护，还会导致违法犯罪，最终受到法律的制裁。

根据2015年最高人民法院民一庭《关于经常居住地在城镇的农村居民因交通事故伤亡如何计算赔偿费用的复函》，人身损害赔偿案件中，残疾赔偿激金、死亡赔偿金和被抚养人生活费的计算，应当根据案件实际情况，结合受害人住所、经常居住地等因素，确定适用城镇居民人均收入（人均消费支出）或者农村居民人均纯收入（人均年生活消费支出）的标准。因此，这需要确定你朋友的居住地、工作地等因素，并非单纯只考虑户籍问题。

如果是通过合法途径进行的录音，是可以做证据使用的。

个人认为村镇无此权利，但可以对某一建筑的墙体广告之类有权。但广告还得经工商管理部门批准。