买房有房产证和土地证吗

确实存在着关联性。
划拨属性的土地在进行房产证办理或者过户手续过程中，必须要交纳相应的土地出让金，从而实现土地从划拨属性转变为出让属性，进而能够以个人名义申请出让属性的土地证书。
此外，无论是通过转让还是划拨等途径获取的财产权益，在正式进行权属转让前都需要完成全部土地使用权出让金的支付，唯有如此，方能完成产权证的过户与转移。
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。