依据现行法规,若在集体建设用地上所建之房屋,已经依法进行了必要的审批程序,那么这座房屋便成为合法建筑。
在面临拆迁时,其拥有者有权获得相应的补偿。
当然,如果购房双方在交易过程中有其他特殊约定,则需依照这些特别约定执行。
然而,倘若是通过非法手段,如集体企业用地或占用耕地等方式建造而成的房屋,将判定为违建,届时可能会面临强制拆除,且无法获得任何形式的补偿。
然而,对于购买方是否有权向出售方提出赔偿请求,还需视具体合同条款而定。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。