租赁协议需明确以下几方面内容：
首先，承租方与出租方的具体身份信息以及相应的联系地址；
其次，租赁标的物的详细情况，包括其名称、具体位置、面积大小、内部装潢及配套设备等；
接着是租赁目的与用途；
然后是租赁期限；
再者就是租金的支付方式及其周期；
之后，针对房屋维修保养费用的分摊以及相关责任归属问题也需进行明确规定；
此外，关于转租事宜也应在协议中予以明确；
最后，对于合同变更与解除的条件以及可能产生的违约责任等事项也需要在协议中加以明确。
除此之外，双方还可以根据实际需求自行协商，增加其他必要的条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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