买房没签正式合同首付是否能退

在此情况下，未签订预购协议的首期款项也许是可以被取回的，然而这之中也确实存在着要支付违约金的可能性，具体情况需要参照买主与卖主之间的约定条款进行判断分析。
若当支付首笔款项之前，双方已经明确各自的违约风险以及相应应当承担的赔偿责任，并且这其中已明确约定了违约金的处理方式，那么买家则必须向卖家支付相应额度的违约金以示尊重对方权益。
倘若合同中已详细列明违约金数额，那么买家有义务依照合同所规定的金额履行赔偿责任;
假设合同中并未有关于违约金的明确规定，买家此时则需按照实际已经产生和造成的损失来承担违约责任。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。