关于小产权房的拆迁补偿问题，关键在于合同是否具有法律效力。
若合同合法有效，即可得到相应补偿;
而若合同失效，则无权获取。
具体情形可分为以下四种情况:
第一，小产权房如销售对象为本集体旗下的成员且相关组织核准备案并予以认同，则该交易合同应被视为有效，拆迁时将获偿，符合法律规定。
其次，倘若该划拨房流向非本集体之成员，但购买方已通过集体组织的相关批准，同样视为有效合同，依法可在拆迁时申领补賞金。
再次，若小产权房向并非本集体成员的第三方进行销售，此时合同无疑属无效，涉及的房屋所有权将被判定归于农村集体经济组织所有或者属于宅基地的实际使用权人，此类人群有权获得补偿。
然而，对于此类情况，补偿金额仅由所有权人——即农村集体经济组织及所属成员享有，如此才能达到公正公平的原则。
最后需要指出的是，如小产权房系未经合法审批所造，乃是违法建筑的话，鉴于该房产本身并不具备合法性，因此在将来面临拆迁时也无法因其获得任何形式上的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
徐州
提问
18万律师在线解答
